Hanoi apartment prices double over the past decade

Apartment prices in Hanoi have doubled in the past 10 years, breaching VND100 million (US$3,786) per square meter and placing homeownership increasingly out of reach for many.

In Vinh Tuy Ward, Hoang Hung recently discovered that his two-bedroom unit is now valued at VND109 million per square meter, up from the VND45 million he paid in 2016.
He and his wife had hoped to upgrade to a three-bedroom apartment, but soaring prices—now 2.5 times higher than a decade ago—have dashed those plans.
“We were fortunate to have bought earlier, because at today’s prices we would struggle to afford even a one-bedroom flat,” Hung said.

In the same neighborhood, VND100 million per square meter has become a new benchmark. At a 26-story tower, a three-bedroom apartment now costs VND107 million per square meter, 2.6 times its launch price in 2017.

Data from property platform Batdongsan show average asking prices across the capital surpassed VND100 million per square meter in the third quarter. Year-on-year, prices have climbed 39% at Royal City, 36% at Park View City, 32% at Hinode City and 29% at Times City.

Secondary-market broker Hong Nhung said prices in central districts have surged 20–30% this year alone, prompting many prospective buyers to abandon the idea of upgrading and instead renovate their existing homes.
First-time buyers, meanwhile, are being pushed to outlying areas, seeking projects with longer payment schedules and lower entry prices.

Even high earners are feeling the squeeze. Nguyen Van Dinh, chairman of the Vietnam Association of Real Estate Brokers, noted that young professionals with monthly incomes of VND40–50 million—five to six times Hanoi’s average—still cannot afford to buy and are turning to rentals instead.

At a recent government meeting, Prime Minister Pham Minh Chinh acknowledged that most housing remains prohibitively expensive, with sudden price spikes particularly acute in major cities.
“Many people need homes but cannot buy because prices are too high. When apartments cost VND70 million or VND100 million per square meter, who can afford them?” he asked.

Dinh urged stronger state support for affordable housing, and called for faster development of infrastructure such as ring roads, metro lines and highways to make suburban living more attractive.

Pham Duc Toan, CEO of developer EZ Property, said the imbalance stems from developers’ focus on high-margin projects. Affordable housing and small-scale urban developments in provincial areas, he argued, “always generate strong demand and allow for rapid capital recovery.”

Giá căn hộ Hà Nội tăng gấp đôi trong 10 năm

Trong vòng 10 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng gấp đôi, vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 (tương đương 3.786 USD), khiến giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa tầm với đối với nhiều người dân.

Tại phường Vĩnh Tuy, anh Hoàng Hưng gần đây phát hiện căn hộ hai phòng ngủ của mình hiện được định giá 109 triệu đồng/m2, so với mức 45 triệu đồng mà anh mua vào năm 2016.
Anh và vợ từng dự định chuyển sang căn hộ ba phòng ngủ, nhưng giá hiện đã cao gấp 2,5 lần so với 10 năm trước, khiến kế hoạch này đổ vỡ.
“Chúng tôi may mắn vì đã mua sớm, bởi với giá bây giờ, ngay cả căn hộ một phòng ngủ cũng khó mà mua nổi,” anh Hưng nói.

Cũng tại khu vực này, mức giá 100 triệu đồng/m2 đã trở thành chuẩn mới. Tại một tòa tháp 26 tầng, căn hộ ba phòng ngủ hiện được rao bán ở mức 107 triệu đồng/m2, cao gấp 2,6 lần so với khi mở bán năm 2017.

Theo dữ liệu từ nền tảng Batdongsan, giá chào bán trung bình trên toàn thành phố đã vượt 100 triệu đồng/m2 trong quý III. So với cùng kỳ năm ngoái, giá tăng 39% tại Royal City, 36% tại Park View City, 32% tại Hinode City và 29% tại Times City.

Bà Hồng Nhung, một môi giới chuyên thị trường thứ cấp, cho biết giá tại nhiều quận trung tâm đã tăng 20–30% chỉ trong năm nay, buộc nhiều khách hàng từ bỏ ý định nâng cấp căn hộ và chọn cách cải tạo nhà hiện tại.
Trong khi đó, người mua nhà lần đầu ngày càng phải tìm đến những dự án xa trung tâm, nơi có giá thấp hơn và kế hoạch thanh toán dài hơi.

Ngay cả nhóm thu nhập cao cũng đang chịu áp lực. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận xét rằng ngay cả những người trẻ có thu nhập 40–50 triệu đồng/tháng—gấp 5–6 lần mức trung bình của Hà Nội—cũng không đủ khả năng mua nhà, buộc phải đi thuê.

Trong một cuộc họp gần đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính thừa nhận phần lớn nguồn cung nhà ở hiện ở mức quá đắt đỏ, với những đợt tăng giá đột biến đặc biệt rõ rệt tại các đô thị lớn.
“Nhiều người cần nhà nhưng không thể mua vì giá quá cao. Khi căn hộ có giá 70 triệu hay 100 triệu đồng/m2, thì ai có thể mua nổi?” ông nói.

Ông Đính kêu gọi Nhà nước tăng cường hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ, đồng thời đẩy nhanh các dự án hạ tầng như đường vành đai, metro, cao tốc để khuyến khích người dân ra ngoại thành sinh sống.

Ông Phạm Đức Toàn, CEO của EZ Property, cho rằng sự mất cân đối của thị trường bắt nguồn từ việc các chủ đầu tư dồn vốn cho các dự án lợi nhuận cao. Nhà ở giá rẻ và các khu đô thị nhỏ tại tỉnh, theo ông, “luôn có nhu cầu mạnh mẽ và cho phép thu hồi vốn nhanh chóng.”

Tiếng Anh

Reading

Từ khóa

Tài liệu liên quan

Hanoi apartment prices double over the past decade

Bộ thẻ liên quan

Thông tin chi tiết

Minh Cường

Tài liệu đính kèm